На ринку житлового будівництва Чувашії спостерігається деяке пожвавлення. По даним Чувашстата, у січні- квітні 2010 року уведено в дію 74,8 тис. кв. метрів житла, що на 10,7% більше в порівнянні з відповідним періодом минулого року.Організаціями- Забудовниками уведено в дію 17.923 кв. метрів загальної площі житла (109,5% до рівня минулого року), з них 17.465 кв. метрів - це нове будівництво житлових будинків, 458 кв. метрів - реконструкції діючих житлових будинків. Індивідуальними забудовниками побудовано 56.831 кв. метрів житла (111%). Про деякі реальні рухи в житловому будівництві свідчить і зросла реклама в ЗМІ: будівельні організації практично знову стали конкурувати в боротьбі за читача, слухача й глядача - потенційного покупця, передає кореспондент ИА REGNUM Новини. У свою чергу експерти зв'язують зрослу інформаційну активність будівельників із сертифікатами, що надійшли в регіон, для ветеранів Великої Вітчизняної війни, що бідують у житло. Крім того, після невеликого затишку стало набирати обороти малоповерхове будівництво, оскільки для споживача елітного житла криза не тільки не перешкода, а самий сприятливий час для придбання. Причому ряд великих стройкомпаний перенаправляють свої ресурси в розвиток даного напрямку.

Про необхідність розвитку малоповерхового будівництва в Чувашії заговорили кілька років назад. Будувалися грандіозні плани, активно рекламувалися сучасні будівельні технології, почали з'являтися й перші проекти коттеджных селищ. Реклама призивала городян залишити квартири й переселитися на лоно природи, у приміські посічи із привабливими назвами - "Доліна удачі", "Рублевка, "Нове місто"... Усього на території Чебоксар і Новочебоксарска, а також у прилеглих околицях передбачалося реалізувати порядку 10 проектів компактної малоповерхової забудови. Кількість будинків у них варіювалося від 30 до 300, площа житлової забудови - від 600 соток до 60 гектарів. Технологія будівництва заявлялася також найрізноманітніша (клееный і цилиндрованный брус, сэндвич- панелі, пінобетон, газобетон, цегла), а ціни коливалися від 25 тис. рублів за квадратний метр готового житла до 250 тис. рублів за сотку голої землі.

Однак у більшості випадків у власників земельних ділянок далі реклами справа не пішла: чи те криза винувата, котрий сильніше всього вдарив по будівельній галузі, чи те самі забудовники - без виразної стратегії, досвіду подібного будівництва й багато ще без чого, у тому числі правовстановлюючих документів на землю й дозволів на будівництво. На думку експертів, сьогодні можна говорити про успішну реалізацію пари- трійки проектів. Насамперед , це "Вознесенське" у Яушах і "Тиха слобода" у Чандрово, де забудовники продають уже готові котеджі.

Обидва селища розташовані в декількох мінутах їзди від Чебоксар і орієнтовані на людей зі статком вище за середнє, які зможуть собі дозволити заплатити за житло порядку 8- 15 млн рублів. Селища планується облаштувати за європейськими стандартами всією необхідною інженерною й соціальною інфраструктурою. Два схожих проекти, які зовні розрізняються лише розташуванням.

"Вознесенське" загальною площею 55 гектарів перебуває поблизу нового Яушского міського цвинтаря й федеральної траси. Втім, для когось ці гадані недоліки можуть уважатися плюсом. Ціна упорядженого житла із землею (ділянка -10 соток) заявляється на рівні 40 тис. рублів за 1 кв. метр.

"Тиха слобода" загальною площею забудови 58 гектарів розташована біля села Чандрово, це в 7- 10 мінутах від Чебоксар. Саме селище буде обгороджений від Чандрово, в'їхати в нього можна буде тільки через КПП, автономної буде й інженерна інфраструктури. Вартість упорядженого житла із землею (ділянки від 6 до 25 соток) - від 36 тис. рублів за квадрат.

Як мінімум два коттеджных проекти повністю заморожені, і яких-небудь передумов до їхнього поновлення поки не спостерігається. Це "Нове місто" між Чебоксарами й Новочебоксарском, де плановане спочатку малоповерхове будівництво замінили багатоповерховому, а потім і зовсім зупинили.

Припинено реалізацію й проекту "Синьялы" у районі Чебоксарского аеропорту. На інших об'єктах поки продається лише земля, а будівництво котеджів забудовниками там або не почато, або просувається вкрай повільними темпами, або зовсім не з. Приміром , у Заволжя в проекті "Рублевка" пропонуються ділянки розміром від 13 до 18 соток за ціною від 150 тис. рублів за сотку.

В "Доліні удачі", розташованої між селами Устакасы й Мале Шахчурино - від 80 тис. рублів за сотку, у вартість включені витрати на підведення комунікацій. Тут ділянки від 8 до 15 соток.

Самий довгостроковий проект, що реалізується з 1992 року, - це селище Прибережний (Соляне) у Чебоксарах. Зараз тут земля продається від 100 тис. рублів за сотку (ділянки від 6 соток), але без права власності не її. Ще приблизно 150 тис. руб. прийде викласти за підведення комунікацій. Представники організації- забудовника затверджують, що "питання із власністю вирішується". А коли він зважиться, то, за їхніми словами, земля може подорожчати.

У селищі "Срібний" (північно-західний мікрорайон Чебоксар) підведення комунікацій оцінюють в 300 тис. рублів, а землю також в 100 тис. за сотку. Пропонуються ділянки розміром від 12 до 15 соток. При цьому слід зазначити, що в кожному із цих проектів покупцеві землі пропонують самому затурбуватися будівлею котеджів. Правда, як допомога можуть запропонувати на вибір кілька типових проектів або організацію підрядника. Якщо ж покупець збирається будувати будинок по власному проекті, то його має бути погодити із забудовником.

Що ж стосується проектів комплексної малоповерхової забудови в районах республіки (є й такі), те вони поки не представляють великого інтересу для інвесторів через свою далекість від великих міст.
www.Regnum.ru